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央行17日下午理監事會議,意外宣布升息一碼!若以購買總價新台幣1500萬元的房屋、貸款1000萬元,每月要多付利息1158元。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,FED預期今年至少升息六次,因此央行升息也在意料之內,雖然升息並不會充分反映在房貸利率上,可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力。

加上進入升息循環後,房貸戶猶如溫水煮青蛙,長期壓力不小,至於升息是否抑制投機炒作,由於幅度不大,對投資客來說,仍有喘息空間,不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。

央行升一碼千萬房貸月增1146元 徐佳馨:房貸戶溫水煮青蛙(圖/示意圖)

央行17日公布升息一碼,買方最擔心升息後房貸負擔增加多少,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算升息一碼(0.25%)之後的貸款負擔,原本利率1.5%,用本息均攤的方式計算,每月應還本利和為4萬8255元。

房貸升息試算表

如果升息1碼,推估利率上升至1.75%,每月應還本利和來到4萬9413元,跟利率1.5%時相比,每月多了1158元,一年將增加13896元。若貸款總額更高、升息幅度更大,房貸族群增加的支出也將更為沉重。(審核:呂俊儀)

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